KREDYT HIPOTECZNY - KALKULATOR

KALKULATOR KREDYTOWY I PORÓWNYWARKA KREDYTÓW HIPOTECZNYCH: RAT, MARŻ, PROWIZJI, OPROCENTOWANIA

Przeznaczenie kredytu
Rodzaj nieruchomości
Wartość nieruchomości
Kwota kredytu
Waluta
Rodzaj rat
Okres spłaty lat
Wiek najstarszego kredytobiorcy lat
PRZYDATNE STRONY:

Mieszkanie dla młodych 2014 – limity cenowe MdM

FacebookTwitter

Budynek wielorodzinny Mieszkanie dla młodych – rządowy program wspierania młodych ludzi w zakupie pierwszego mieszkania – oficjalnie ruszył 1 stycznia 2014 roku. W ramach programu, skrótowo zwanego MdM, osoby w wieku do 35 lat mogą uzyskać dopłaty do wkładu własnego w przypadku wzięcia kredytu o na zakup nieruchomości mieszkalnej na rynku pierwotnym na okres minimum 15 lat. Dopłata przysługuje za pierwszych 50 metrów kwadratowych mieszkania lub domu i wynosi 10 lub 15% w zależności od sytuacji rodzinnej kredytobiorcy (po szczegóły odsyłamy tutaj). Jest także możliwość uzyskania dodatkowych 5% - w sytuacji gdy w ciągu 5 lat urodzi się nam trzecie lub kolejne dziecko.

Jednakże program ten ma kilka ograniczeń – jednym z nich jest metraż kupowanej nieruchomości – w większości przypadków górnym limitem powierzchni użytkowej mieszkania jest 75 metrów kwadratowych (w przypadku rodzin z trójką lub więcej dzieci – 85 m2), natomiast górną granicą metrażu powierzchni użytkowej domów jest 100 metrów kw. (100 m2 w przypadku rodzina z trójką lub więcej dzieci).

Innym ważnym  ograniczeniem jest limit cenowy MdM określający maksymalną cenę metra kwadratowego mieszkania lub domu, powyżej której nie możemy starać się o kredyt MdM. W niniejszym artykule prezentujemy aktualne limity cen dla programu Mieszkanie dla młodych w poszczególnych województwach obowiązujące od początku 2014 roku.

Limit cenowy MDM

Klasyfikacja terytorialna

Mieszkanie dla młodych, podobnie jak Rodzina na swoim, rozróżnia limity cenowe w zależności od województwa oraz kryterium miejscowości w danym województwie. Nastąpiły jednak pewne zmiany w stosunku do programu RnS. O ile w Rodzinie na swoim podział ograniczał się do odrębnych cen metra kw. mieszkania w stolicy województwa i poza stolicą, to w przypadku programu MdM przybyła nam jeszcze jedna kategoria – gminy sąsiadującej ze stolicą województwa.

Tak więc, przykładowo, w województwie mazowieckim inne będą limity cenowe MdM w Warszawie, inne w gminach sąsiadujących, (takich jak Izabelin, Jabłonna, Józefów, Konstancin-Jeziorna, Lesznowola, Łomianki, Marki, Michałowice, Nieporęt, Ożarów Mazowiecki, Piaseczno, Piastów, Raszyn, Stare Babice, Sulejówek, Wiązowna, Ząbki, Zielonka), a jeszcze inne w pozostałych gminach. W praktyce najwyższe limity cenowe są w stolicach województw, w gminach sąsiadujących ze stolicami są one nieco niższe, a najniższe są w gminach pozostałych.

Dostępność mieszkań spełniających kryteria

Dostępność nieruchomości spełniających kryteria cenowe metra kwadratowego jest bardzo zróżnicowana. Są takie miasta jak Warszawa czy Kraków, w których na palcach jednej ręki można policzyć aktualne inwestycje w budownictwie mieszkaniowym, które spełniają warunki MdM. Przykładowo w Warszawie udało się nam z ledwością znaleźć 2 osiedla mieszkaniowe w których deweloperzy ustalili cenę metra kwadratowego poniżej limitu cen MdM – jedno z nich zlokalizowane jest w Białołęce, drogie w dzielnicy Wawer (przy czym w tym drugim przypadku deweloper ustalił cenę na poziomie o 65 groszy niższym niż limit cenowy Mieszkania dla młodych w Warszawie, który wynosi 5864,65 PLN. Wypada mieć jednak nadzieję, że deweloperzy w Warszawie czy Krakowie, chcąc sprzedać wybudowane przez siebie mieszkania będą kształtować ceny metra kwadratowego budów w taki sposób, aby mieszkania te mogły zakwalifikować się do programu MdM.

Z drugiej stron mamy także do czynienia z przykładami całkiem sporej dostępności mieszkań na rynku pierwotnym, spełniających kryteria ceny metra kwadratowego w MdM. Jednym z lepszych przykładów takiego stanu rzeczy jest Łódź, w której dostępność lokali mieszkalnych od deweloperów spełniających te kryteria jest ogromna.

Limity cenowe za metr kwadratowy mieszkania – tabela porównawcza

W poniższej tabeli prezentujemy wykaz maksymalnych cen metra kwadratowego mieszkania lub domu uprawniających do starania się o kredyt MdM na zakup takich nieruchomości. W tabeli zawarliśmy ceny metra kwadratowego w poszczególnych województwach ( z podziałem na stolice województw, gminy sąsiadujące ze stolicami i pozostałe gminy).

WojewództwoStolica województwaLimit ceny metra kw. w stolicy województwa (PLN)Gminy sąsiadujące ze stolicą województwaLimit ceny metra kw. w gminie sąsiadującej ze stolicą (PLN)Limit ceny metra kw. w pozostałych gminach województwa (PLN)
Dolnośląskie Wrocław 4774 Czernica, Długołęka, Kąty Wrocławskie, Kobierzyce, Miękinia, Oborniki Śląskie, Siechnice, Wisznia Mała 4319,7 3865,4
Kujawsko-pomorskie Bydgoszcz (a także Toruń) 4439,6 W przypadku Bydgoszczy: Białe Błota, Dąbrowa Chełmińska, Dobrocz, Koronowo, Nowa Wieś Wielka, Osielsko, Sicienko, Solec Kujawski, Zławieś Wielka. W przypadku Torunia: Lubicz, Łysomice, Wielka Nieszawka, Zławieś Wielka 4043,05 3646,5
Lubelskie Lublin 4230,48 Głusk, Jastków, Konopnica, Niedrzwica Duża, Niemce, Strzyżewice, Świdnik, Wólka 3564,48 2970,4
Lubuskie Zielona Góra (a także Gorzów Wielkopolski) 4251,5 W przypadku Gorzowa Wlkp.: Bogdaniec, Deszczno, Kłodawa, Lubiszyn, Santok. W przypadku Zielonej Góry: Świdnica, Zielona Góra. 4092,55 3933,6
Łódzkie Łódź 5031,4 Aleksandrów Łódzki, Andrespol, Brójce, Konstantynów, Łódzki, Ksawerów, Nowosolna, Pabianice, Rzgów, Stryków, Zgierz 4445,65 3859,9
Małopolskie Kraków 4894,45 Igołomia-Wawrzeńczyce, Liszki, Kocmyrzów-Luborzyca, Koniusza, Michałowice, Mogilany, Niepołomice, Skawina, Świątniki Górne, Wieliczka, Wielka Wieś, Zabierzów, Zielonki 4568,03 4241,6
Mazowieckie Warszawa 5864,65 Izabelin, Jabłonna, Józefów, Konstancin-Jeziorna, Lesznowola, Łomianki, Marki, Michałowice, Nieporęt, Ożarów Mazowiecki, Piaseczno, Piastów, Raszyn, Stare Babice, Sulejówek, Wiązowna, Ząbki, Zielonka 4404,84 3670,7
Opolskie Opole 4206,95 Chrząstowice, Dąbrowa, Dobrzeń Wielki, Komprachcice, Łubniany, Prószków, Tarnów Opolski, Turawa 3749,9 3585,45
Podkarpackie Rzeszów 4105,2 Boguchwała, Chmielnik, Głogów Małopolski, Krasne, Lubenia, Świlcza, Trzebownisko, Tyczyn 3678,13 3251,05
Podlaskie Białystok 4225,1 Choroszcz, Dobrzyniewo Duże, Juchnowiec Kościelny, Supraśl, Wasilków, Zabłudów 3868,7 3512,3
Pomorskie Gdańsk 5718,35 Cedry Wielkie, Gdynia, Kolbudy, Pruszcz Gdański, Sopot, Stegna, Żukowo 5221,7 4725,05
Śląskie Katowice 4695,35 Chorzów, Czeladź, Lędziny, Mikołów, Mysłowice, Siemianowice Śląskie, Sosnowiec, Ruda Śląska, Tychy 4284,5 3873,65
Świętokrzyskie Kielce 4537,79 Daleszyce, Górno, Masłów, Miedziana Góra, Morawica, Piekoszów, Sitkówka-Nowiny 3686,65 3072,21
Warmińsko-mazurskie Olsztyn 4730,55 Barczewo, Dywity, Gietrzwałd, Jonkowo, Purda, Stawigud 4227,58 3724,6
Wielkopolskie Poznań 5604,5 Czerwonak, Dopiewo, Kleszczewo, Komorniki, Kórnik, Luboń, Mosina, Rokietnica, Suchy Las, Swarzędz, Tarnowo Podgórne 4639,8 3866,5
Zachodniopomorskie Szczecin 4339,5 Dobra (Szczecińska), Goleniów, Gryfino, Kobylanka, Kołbaskowo, Police, Stare Czarnowo 4127,2 3914,9

 

Które banki oferują MdM?

Nie trzeba było długo czekać na pierwsze konkretne propozycje ze strony banków – jako pierwszy – w dniu 2 stycznia 2014 - ofertę kredytu w ramach programu Mieszkanie dla młodych ogłosił Bank PKO BP – szczegóły tej oferty opublikowaliśmy wczoraj w artykule znajdującym się tutaj. Poza tym oficjalnie MdM dostępny jest w Banku Pekao SA. Wciąż czekamy na oficjalne informacje z innych banków. Wedle zapewnień Banku Gospodarstwa Krajowego docelowo kredyty MdM oferowane mają być w kilkunastu bankach komercyjnych i spółdzielczych.