Kwietniowy ranking kredytów hipotecznych pod kątem zdolności kredytowej w złotych przypadł na moment największego chyba w tym roku wysypu promocji kredytów hipotecznych.
Banki walcząc o klienta w dobie kurczącego się rynku kredytów hipotecznych (wpływ na to miały przede wszystkim: Rekomendacja S, a wcześniej rekomendacja T) zaczęły stosować coraz bardziej wymyślne sztuczki. Niższe marże kredytów hipotecznych, czy rezygnacja z pobierania prowizji od udzielenia kredytu zaczynają być już niewystarczające, aby odróżnić się od dwudziestu kilku innych konkurentów wprowadzających analogiczne akcje kredytowe. Dlatego też coraz więcej banków zaczyna stosować dodatki do powyższych promocji, które mają na celu uczynienie ich ofert charakterystycznymi. Stad pomysły na zwrot kosztów przeprowadzki, wycenę nieruchomości zupełnie za darmo czy specjalne weekendowe akcje promocyjne.
Analiza aktualnie obliczanej przez banki zdolności kredytowej wskazuje na jeszcze jedną rzecz – część banków - zwłaszcza z grupy tych, które należały do najbardziej restrykcyjnie obliczających zdolność kredytową – zaczęła podwyższać maksymalną zdolność kredytową, oczywiście w granicach dopuszczalnych przez rekomendacje Komisji Nadzoru Finansowego. Widać to szczególnie wyraźnie, jeśli porówna się obecny ranking z rankingiem zdolności kredytowej przedstawionym na łamach naszego portalu w lutym tego roku (patrz: ranking kredytów hipotecznych w PLN – zdolność kredytowa – luty 2011).
Kto zatem jest najłagodniejszy, a kto najsurowszy w obliczaniu zdolności kredytowej? Zanim podamy odpowiedzi na te pytania, przedstawmy najpierw założenia rankingu. Nasz dzisiejszy ranking kredytów hipotecznych pod kątem zdolności kredytowej do celów jej wyliczenia wziął pod uwagę 3-osobową rodzinę osiągającą dochody netto wynoszące 6 tysięcy złotych. Kredyt hipoteczny w PLN, o który powyższa rodzina wnioskuje zaciągnięty ma być na 30 lat.
Biorąc pod uwagę powyższe dochody hipotetycznej 3-osobowej rodziny, najwyższą obecnie zdolność kredytową oferuje Bank Pocztowy. Przy dochodach rzędu 6 000 PLN rozłożonych na 3 osoby można w tym banku uzyskać kredyt hipoteczny w wysokości wynoszącej maksymalnie 658 000 złotych. To o 28 000 złotych więcej niż można było otrzymać w tym banku w lutym 2011 roku. Te 28 tysięcy więcej pozwoliło Bankowi Pocztowemu awansować z trzeciego miejsca w lutym na pozycje lidera w obecnym porównaniu.
Drugie miejsce w kwietniowym rankingu zdolności kredytowej przypadło bankowi PKO BP. Udzieli on kredytu hipotecznego w wysokości 625 000 PLN. W tym przypadku daje się zauważyć spadek zdolności kredytowej w porównaniu z lutym 2011, bowiem 2 miesiące temu PKO BP skłonny był przyznać kredyt hipoteczny w wysokości 651 tysięcy złotych.
Na trzecim miejscu sklasyfikowany został Millennium Bank, który aktualnie pożyczy naszej wzorcowej rodzinie 618 000 złotych. To o 25 tysięcy więcej niż w lutym, co dało mu awans z szóstej pozycji.
Tuż za Millennium znalazł się nasz lutowy zwycięzca – Getin Noble Bank – który w chwili obecnej pożyczy 615 000 złotych (o 44 tysiące mniej niż w lutym). Ponadto na kwotę kredytu ponad 600 tysięcy złotych można jeszcze liczyć w ING.
Kto oblicza zdolność kredytową najbardziej restrykcyjnie? Obecnie należą do nich BGŻ oraz Lukas Bank – w przypadku BGŹ zdolność kredytowa wyniesie 430 000 złotych natomiast Lukas przyzna kredyt hipoteczny w kwocie maksymalnej wynoszącej 446 000 PLN. Trzeba jednak przyznać, że w tej chwili nie ma już tak silnego zróżnicowania zdolności kredytowej jak w lutym, kiedy najniższa zdolność kredytowa wynosiła niewiele ponad 200 000 PLN. Co więcej – takie banki jak DnB NORD czy BZ WBK – znane z wysokich wymagań co do dochodów kredytobiorcy – znacząco złagodziły zasady obliczania zdolności kredytowej (w BZ WBK można teraz uzyskać 510 000 złotych – a więc o 111 000 PLN więcej niż w lutym, natomiast w DnB NORD – 549 000 PLN czyli 132 tysiące więcej niż 2 miesiące temu).
Pełny ranking kredytów hipotecznych pod kątem zdolności kredytowej podajemy w poniższej tabeli.
RANKING ZDOLNOŚCI KREDYTOWEJ W PLN – KWIECIEŃ 2011
* maksymalna zdolność kredytowa dla rodziny 2+1 o sumarycznych dochodach netto w wysokości 6000 złotych dla kredytu hipotecznego w PLN rozłożonego na 30 lat. Wysokość maksymalnego kredytu hipotecznego podano po zaokrągleniu do pełnych tysięcy złotych.
Opracowano na podstawie materiałów Open Finance z kwietnia 2011.
