Kredyt hipoteczny

Atrakcyjność kredytu mieszkaniowego, oprócz podstawowych parametrów, takich jak waluta kredytu czy marża banku, przejawia się także w wysokości kredytu, jaki możemy zaciągnąć przy uzyskiwaniu określonych dochodów. Ta tzw. zdolność kredytowa jest czynnikiem bardzo często decydującym o tym, czy zdecydujemy sie wziąć kredyt hipoteczny w danym banku.

Banki w różny sposób obliczają zdolność kredytową potencjalnego kredytobiorcy. Wynika to przede wszystkim z różnej oceny wydatków ponoszonych na czynsz, media, samochód czy żywność. Kolejny kryterium determinującym maksymalną wysokość kretudy jest ilość osób w rodzinie pozostających na utrzymaniu przyszłego kredytobiorcy. W końcu ważnym elementem oceny zdolności kredytowej jest żródło uzyskiwanego wynagrodzenia. Wszystkie banki do obliczeń zdolności kredytowej biorą dochody uzyskiwane na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony, dochody z emerytury czy renty. Innymi słowy najkorzystniej jest posiadać stabilne źródło dochodów. Z pozostałymi źródłami przychodów sprawa nie jest już tak ewidentna, bowiem dochody z umowy o pracę na czas określony, umówy zlecenia, umów o dzielo czy przychody z działalności gospodarczej nie są brane pod uwagę przez wszystkie banki. W niniejszej analizie prezentujemy ranking kredytów mieszkaniowych pod kątem zdolności kredytowej.

Przyjęto założenie, iż o kredyt hipoteczny stara sie 3-osobowa rodzina o średnich miesięcznych dochodach netto wynoszących 7 tysięcy złotych.

Pierwsze miejsce niniejszego rankingu zajął Bank Polskiej Spółdzielczości (BPS), który wyjątkowo liberalnie oblicza zdolność kredytową. Małżeństwo z jednym dzieckiem i z dochodami 7.000 PLN może w tym banku uzyskać kredyt nawet na 800.000 PLN! Drugie miejsce w niniejszej klasyfikacji przypadło Bankowi Millenium. Spośród banków komercyjnych Millenium jest bankiem najłagodniej obliczającym zdolność kredytową - w przypadku dochodów rodziny na poziomie siedmiu tysięcy miesięcznie, skłonny jest on pożyczyć 709.000 PLN. Niewiele gorszą zdolność kredytową bedą mieć te osoby, które będą starac się o kredyt mieszkaniowy w Banku Ochrony Środowiska. BOŚ wycenia bowiem możliwości przykładowej 3-osobowej rodziny na 702 tysiące złotych. Kolejne miejsca w rankingu banków pod wzgledem oceny zdolności kredytowej zajmują: Raiffeisen Bank, Getin Noble Bank, Pekao SA, Polbank oraz Bank Gospodarki Żywnościowej. W przypadku tej piątki zdolność kredytowa zawiera sie w przedziale pomiędzy 600 a 666 tysięcy złotych. Niniejszą klasyfikację zamyka Bank Zachodni WBK, który znacznie odbiega od pozostałych kredytobiorców pod względem zdolności kredytowej - w tym przypadku zarabiając netto 7.000 PLN możemy otrzymać kredyt na niespełna ćwierć miliona złotych.

Na uwagę zasługuje Polbank, który generalnie ma opinię najchojniejszego jeśli chodzi o wysokość udzielanych kredytów w relacji do dochodów - niniejszy ranking wskazuje, że pod tym względem Polbank nie jest już liderem.

Ranking kredytów hipotecznych w PLN pod względem zdolności kredytowej:

<

td style="text-align: left;">Pekao BH

Opracowano na podstawie informacji Open Finance