Majowy ranking kredytów hipotecznych w euro pod względem zdolności kredytowej wykazał znaczne zmiany w sposobie obliczania zdolności kredytowej przez banki oferujące kredyt hipoteczny w tej walucie w stosunku do porównania opublikowanego przez nasz portal w marcu w artykule "Ranking kredytów hipotecznych w EUR - zdolność kredytowa - 02 marzec 2010".
Przede wszystkim na uwagę zasługuje fakt istotnego obniżenia wskaźników maksymalnej zdolności kredytowej w przypadku większości banków uwzględnionych w majowym rankingu kredytów hipotecznych. Przykładowo, o ile w marcu zwycięzca rankingu był w stanie pożyczyć modelowej 3-osobowej rodzinie z dochodami wynoszącymi 7 tysięcy złotych ponad 750 000 złotych na 30 lat, to w maju najlepszy bank w naszym rankingu jest w stanie zaoferować przy powyższych parametrach niespełna 600 tysięcy.
Na 14 banków sklasyfikowanych w niniejszym rankingu zdolności kredytowej, aż w 9 przypadkach odnotowano bardziej restrykcyjne podejście do oceny możliwości spłaty kredytów przez kredytobiorców. Bankami, w których najbardziej w stosunku do marca spadła zdolność kredytowa są Polbank (spadek wskaźnika zdolności kredytowej aż o 230 tysięcy złotych), Nordea Bank (zdolność kredytowa mniejsza o 204 000 PLN), Deutsche Bank (spadek o 150 000 złotych) oraz DnB NORD (zdolność kredytowa niższa o 138 tysięcy).
Obserwowany spadek zdolności kredytowej to w dużej mierze efekt wdrażania rekomendacji T, narzuconej bankom przez Komisję Nadzoru Finansowego. Dokument ten między innymi nakazuje bankom obliczanie zdolności kredytowej w taki sposób, aby miesięczne wydatki na spłatę kredytów nie przekraczały 50 procent dochodów netto gospodarstwa domowego.
Niniejsze porównanie kredytów hipotecznych na szczęście wskazuje także banki, w których zdolność kredytowa wzrosła. Dotyczy to 5 banków, spośród których w trzech bankach przytoczona powyższej hipotetyczna 3-osobowa rodzina może otrzymać kredyt na mieszkanie w wysokości ponad 100 tysięcy wyższej niż przed dwoma miesiącami. Dotyczy to oferty kredytu hipotecznego przygotowanego przez Alior Bank oraz 2 banki z grupy BRE - mBank i Multibank.
Oprócz wyraźnego obniżenia zdolności kredytowej wyliczanej w większości banków, nasz ranking wskazuje, ze nastąpiły daleko idące przetasowania w kolejności banków sklasyfikowanych w rankingu. Dotychczasowy lider rankingu kredytów hipotecznych - Polbank - utracił prymat nad innymi bankami.
Aktualnie, najkorzystniejszy kredyt hipoteczny w euro pod względem zdolności kredytowej uzyskać można w Banku Ochrony Środowiska. Kredyt mieszkaniowy na 30 lat dla rodziny 2+1 o dochodach neto wynoszących 7 tysięcy złotych może w tym przypadku wynosić niespełna 584 tysiące złotych. Pomimo niewielkiego wzrostu zdolności kredytowej (o 9 tysięcy więcej niż w marcu), kredyt hipoteczny w BOŚ należy obecnie do jednego z najlepszych, głównie za sprawą nowej oferty o nazwie Ekologiczny kredyt hipoteczny. Jest to również efekt kilkukrotnej w tym roku obniżki marży kredytowej, o czym pisaliśmy w artykule "Kredyt hipoteczny BOŚ tanieje po raz czwarty".
Drugie miejsce w bieżącym rankingu przypadło wspomnianemu wcześniej Polbankowi (zwycięzcy marcowego porównania kredytów hipotecznych), który pomimo znacznego obniżenia zdolności kredytowej, jest w stanie przyznać modelowej rodzinie 520 000 złotych.
Na trzecim miejscu rankingu kredytów hipotecznych uplasował się Alior Bank, w którym w przypadku dochodów rzędu 7000 złotych na 3 osoby można pożyczyć około 520 tysięcy PLN, a więc o 104 tysiące więcej niż w marcu.
Czwarte miejsce naszego rankingu zajmuje PKO BP, który skłonny jest pożyczyć 510 000 PLN, natomiast na piątej pozycji uplasował się Raiffeisen Bank z maksymalną kwotą kredytu w wysokości 453 000 złotych.
Nasz ranking kredytów hipotecznych pod względem wskazuje także, że - podobnie jak w marcowym porównaniu kredytów hipotecznych - najbardziej restrykcyjnym podejściem do obliczania zdolności kredytowej charakteryzuje się Bank Zachodni WBK. W tej instytucji przy dochodach rzędu7000 PLN przypadających na 3-osobową rodzinę, można uzyskać kredyt hipoteczny w wysokości niespełna 302 tysiące złotych.
Niniejsze porównanie kredytów hipotecznych w euro nie uwzględnia oferty kredytowej banku Pekao S.A., ze względu na niewielką dostępność tego kredytu (kredyt hipoteczny w euro w Pekao mogą otrzymać tylko osoby uzyskujące udokumentowane dochody w tej walucie).
Ranking kredytów hipotecznych - zdolność kredytowa - maj 2010*
- BOŚ 584000
- Polbank 520000
- Alior Bank 520000
- PKO BP 510000
- Raiffeisen Bank 453000
- Kredyt Bank 453000
- Bank BPH 452000
- Deutsche Bank 400000
- DnB Nord 398000
- mBank 381100
- MultiBank 381000
- Nordea Bank 375000
- Getin Noble Bank 370000
- BZ WBK 302000
* maksymalna zdolność kredytowa dla rodziny 2+1 o dochodach netto w wysokości 7000 PLN dla kredytu hipotecznego w euro na 30 lat.
Opracowano na podstawie danych publikowanych przez Open Finance
