Obserwowane w pierwszej dekadzie maja zawirowania na rynku walut doprowadziły do wzrostu kursu euro z około 3.85 do wartości przekraczającej 4 PLN. Na dzień 4 czerwca 2010 kurs euro wynosi 4.19 PLN. Z pewnością nie jest to dobra informacja dla posiadaczy kredytów hipotecznych w tej walucie, oznacza to bowiem wzrost raty kredytu o 8-9 procent.
Z drugiej jednak strony ciągle niskie stawki EURIBOR 3M lub LIBOR 3M będące podstawą oprocentowania większości kredytów mieszkaniowych w euro, sprawiają, że raty kredytów w EUR w dalszym ciągu są znacznie niższe niż w przypadku kredytów hipotecznych w złotych. Nie dziwi więc, iż kredyt hipoteczny w euro w dalszym ciągu cieszy się w naszym kraju sporym zainteresowaniem. Które banki zatem udzielają obecnie najkorzystniejszych kredytów w tej walucie?
Ranking kredytów hipotecznych w EUR na czerwiec 2010 roku wskazuje na pewne przetasowania w czołówce banków oferujących kredyt hipoteczny w EUR. Kwietniowy zwycięzca rankingu - Alior Bank - spadł na dalsze pozycje wraz z powrotem standardowej w tym banku marży kredytu wynoszącej 2.70% (w kwietniu natomiast można było uzyskać kredyt z marżą wynoszącą 2.10%) oraz w związku z pobieraniem standardowej prowizji od udzielenia kredytu w wysokości 5% jego wartości, która znacząco podnosi oprocentowanie rzeczywiste kredytu. Warto zaznaczyć w tym przypadku, że prowizja może być jednak w zależności od indywidualnej sytuacji kredytobiorcy obniżona do 2%.
Aktualnym liderem w rankingu kredytów mieszkaniowych w euro jest Bank DnB NORD, za sprawą wprowadzonej przez ten bank 12 maja oferty "Promocja gwarantowana" (oferta ważna do 15 czerwca 2010). Oprocentowanie nominalne tego kredytu hipotecznego wyniesie 2.70%, na co składa się stopa EURIBOR 6M (aktualnie 1.00%) oraz marża kredytu wynosząca 1.70%. Przy takich warunkach miesięczna rata 30-letniego kredytu hipotecznego na kwotę 200 000 złotych przy wkładzie własnym 20 procent, po uwzględnieniu aktualnych stawek spreadu walutowego (który aktualnie w tym banku wynosi około 8.9%), wyniesie około 883 PLN. Ważnym plusem tej oferty jest zerowa stawka marży kredytowej przez pierwszy rok spłaty kredytu (oznacza to, że przez pierwszych 12 miesięcy oprocentowanie nominalne równe będzie wartości stawki EURIBOR 6M) oraz brak prowizji od udzielenia kredytu. Inna zaletą tej promocji jest gwarancja pozytywnej decyzji kredytowej w ciągu 10 dni od złożenia wniosku, co więcej - jeśli jednak bank spóźni się z wydaniem decyzji - wtedy marża kredytu zostanie obniżona o 0.1%. Warto jednak mieć świadomość, że promocyjne warunki oprocentowania wiążą się z koniecznością skorzystania z innych produktów tego banku - w tym przypadku tak niskie oprocentowanie kredytu dostępne jest przy zakupie pakietu konta PERSONALE lub EKSKLUSIV. Inną niedogodnością tej propozycji jest konieczność posiadania 15% wkładu własnego - jeśli dochody kredytobiorcy są niższe niż 10 000 złotych miesięcznie.
Drugie miejsce czerwcowego rankingu kredytów hipotecznych zajmuje Deutsche Bank. Oferuje on kredyt hipoteczny z oprocentowaniem rzeczywistym wynoszącym 3.50%, a wysokość raty kredytu na 200 000 PLN rozłożonego na 30 lat wyniesie niespełna 889 PLN. Plusem jest tu brak prowizji od udzielenia kredytu.
Na trzecim miejscu niniejszego rankingu kredytów hipotecznych uplasował się Kredyt Bank, który w ostatnich tygodniach zaczął się energicznie starać o pozyskanie większego udziału w rynku kredytów na zakup nieruchomości. Podobnie jak DnB NORD i Deutsche Bank, Kredyt Bank aktualnie oferuje kredyt mieszkaniowy z zerową stawką prowizji od jego udzielenia. Jego oprocentowanie rzeczywiste wynosi 3.76%, a wysokość raty kredytowej przy kredycie na 200 000 na 30 lat - około 917 złotych.
Czwarte i piąte miejsce naszego rankingu kredytów mieszkaniowych zajmują odpowiednio - Bank Ochrony Środowiska ( procentowanie rzeczywiste - 3.79%) oraz Multibank (oprocentowanie rzeczywiste kredytu - 3.92%).
Pełna lista banków ujętych w rankingu znajduje się poniżej.
Ranking kredytów hipotecznych w euro - czerwiec 2010
| Lp | Nazwa banku | Oprocentowanie rzeczywiste | Wysokość prowizji | Miesięczna rata |
| 1 | DnB NORD | 3.45% | 0.00% | 883.31 PLN |
| 2 | Deutsche Bank | 3.50% | 0.00% | 888.73 PLN |
| 3 | Kredyt Bank | 3.76% | 0.00% | 917.07 PLN |
| 4 | BOŚ | 3.79% | 1.50% | 909.29 PLN |
| 5 | Multibank | 3.92% | 1.50% | 907.14 PLN |
| 6 | Raiffeisen Bank | 4.01% | 0.00% | 945.36 PLN |
| 7 | mBank | 4.05% | 0.00% | 907.14 PLN |
| 8 | Alior Bank | 4.48% | 5.00% | 947.56 PLN |
| 9 | Polbank | 4.84% | 1.50% | 1007.44 PLN |
| 10 | Nordea | 4.90% | 2.00% | 1027.24 PLN |
Powyższy ranking kredytów mieszkaniowych sporządzony został w oparciu o następujące założenia: wartość nieruchomości: 250 000 PLN, wysokość kredytu: 200 000 PLN, okres kredytowania:30 lat, wiek najstarszego kredytobiorcy: 30 lat, rodzaj rat: raty równe.
Podstawowym kryterium niniejszego rankingu jest Rzeczywista Roczna Stopa Procentowa biorąca pod uwagę całkowity koszt kredytu (sumę odsetek oraz wszystkich wymaganych przez dany bank opłat okołokredytowych). Z tej przyczyny kredyt hipoteczny o niższej wysokości raty kredytowej może się znajdować na niższej pozycji.
