Powszechnie panuje opinia, że kredyt hipoteczny znacznie łatwiej jest uzyskać osobom zatrudnionym na podstawie umowy o pracę, zwłaszcza pracownikowi sfery budżetowej, aniżeli osobie prowadzącej działalność gospodarczą. I rzeczywiście jest w tym wiele prawdy, jako, że banki postrzegają osoby zatrudnione na stałe, na podstawie umowy o pracę (zwłaszcza, jeżeli jest to to umowa o pracę na czas nieokreślony), jako kredytobiorców, do których można mieć większe zaufanie. No, może właściwie nie tyle chodzi o zaufanie, co o przeświadczenie panujące wśród banków i ich analityków kredytowych, że osoba zatrudniona na podstawie umowy o pracę ma większą gwarancję utrzymania zatrudnienia i uzyskiwania stabilnych dochodów pozwalających na rzetelną spłatę zaciągniętego zobowiązania.
Z drugiej strony przedsiębiorca, zarówno taki, który prowadzi firmę zatrudniającą mniejszą lub większą liczbę pracowników, jak i osoba prowadząca jednoosobową działalność gospodarczą, postrzegana jest często przez banki jako kredytobiorca nie dający stuprocentowej gwarancji spłaty zaciągniętego kredytu hipotecznego. Pomimo takiego nastawienia banków kredyt hipoteczny jak najbardziej jest w zasięgu ręki osób prowadzących firmy. Sprawdźmy zatem najlepsze kredyty hipoteczne dla tej grupy kredytobiorców.
Ranking kredytów hipotecznych dla przedsiębiorców opracowany został na podstawie całkowitych kosztów kredytu hipotecznego, uwzględniając odsetki, prowizję od udzielenia kredytu hipotecznego, oprocentowanie kredytu, ubezpieczenie pomostowe i ubezpieczenia na życie/od utraty stałego źródła dochodu, itp. Niniejsze porównanie kredytów hipotecznych przygotowano dla kredytu w wysokości 392 000 PLN, zaciąganego na okres 30 lat, o który stara się małżeństwo prowadzące biuro projektowe od ponad 2 lat. Ich sumaryczne dochody netto za ostatni rok to 96 000 PLN (średniomiesięczne dochody netto dla tych małżonków wynoszą więc 8 000 PLN). Małżeństwo posiada ponadto wkład własny w wysokości 20% wartości nieruchomości, pozwala to w konsekwencji na zakup nieruchomości o wartości 490 000 złotych.
W rankingu kredytów hipotecznych dla osób prowadzących działalność gospodarczą (z wkładem własnym w wysokości 20 procent wartości nieruchomości) zwyciężył ING Bank Śląski. W przypadku tej oferty marża kredytu wynosi 0,85%, co w konsekwencji daje oprocentowanie nominalne kredytu w wysokości 5,79%. Ten bank ma aktualnie bardzo liberalne podejście do kwestii obliczania zdolności kredytowej. Maksymalna zdolność kredytowa modelowego małżeństwa przekracza nieznacznie 830 000 złotych. Miesięczna rata wyniesie 2298 PLN, a łączny koszt kredytu - niespełna 448 000 PLN.
Na drugiej pozycji znalazł się Bank Nordea, oferujący kredyt hipoteczny z marżą 0,95%. W tym przypadku łączny kszt kredytu wyniesie nieco ponad 454 tysiące złotych.
Trzecie miejsce w rankingu najlepszych kredytów hipotecznych dla przedsiębiorców zajął Eurobank, oferując kredyt hipoteczny z marżą w wysokości 1,00%. Łączny koszt kredytu hipotecznego w przypadku oferty kredytowej Eurobanku wynosi nieco ponad 458 000 PLN.
