Kredyty hipoteczne w euro są co prawda bardziej dostępne, aniżeli kredyty we frankach szwajcarskich, ale i te pierwsze oferowane są przez coraz mniejszą liczbę banków.
Spadek dostępności kredytów hipotecznych w euro wynika w kilku przyczyn. Jedną z nich są zwiększone w ostatnim roku wahania kursowe tej waluty, które sprawiają, że zaciągnięcie kredytu w euro wiązać się może z większym, aniżeli w 2010 roku, ryzykiem wzrostu raty kredytowej, spowodowanego podwyższeniem kursu tej waluty.
Inną przyczyną są zmiany w kredytach hipotecznych spowodowane wprowadzeniem w życie znowelizowanej Rekomendacji S, a zwłaszcza jeden z jej zapisów nakazujący bankom obliczanie zdolności kredytowej w przypadku kredytów walutowych w taki sposób aby wysokość miesięcznej raty kredytowej nie przekraczała 42% miesięcznych dochodów netto kredytobiorcy.
Ten ostatni powód sprawił, że w połowie września 2011 z udzielania kredytów hipotecznych w walutach obcych wycofał się Bank BPH.
Inną formą zabezpieczania się banków przed negatywnym wpływem wahań kursowych na spłacalność kredytów jest oferowanie kredytów walutowych tylko tym klientom, którzy charakteryzują się dochodami znacznie przekraczającymi średnią krajową.
Tą drogą poszedł ostatnio Nordea Bank Polska. Pod 30 grudnia 2011 roku ogłosił on, że od 2 stycznia 2012 roku o kredyt hipoteczny w EUR w Nordea mogą ubiegać się tylko tacy klienci, których suma dochodów netto wynosi łącznie co najmniej 12 000 złotych.
Wydaje się, że rok 2012 będzie okresem ograniczania dostępności kredytów hipotecznych w euro. Co prawda kredyt hipoteczny w euro można jeszcze dostać w kilku innych bankach (Deutsche Bank PBC, Raiffeisen Bank, BOŚ, Getin Bank, Polbank, mBank, MultiBank), ale należy się spodziewać, że przynajmniej część z tych banków zrezygnuje z udzielania kredytów w euro, albo przynajmniej zdecyduje się na wprowadzenie bardziej restrykcyjnych zasad udzielania takich kredytów.
