Cierpliwość osób posiadających kredyt hipoteczny we frankach szwajcarskich została wczoraj wystawiona na kolejną próbę. Frank szwajcarski osiągnął najwyższą w historii cenę w relacji do złotego. Wyniosła ona 3,34 PLN. Po południu kurs franka szwajcarskiego zaczął ulegać łagodnemu obniżaniu. W tej chwili cena franka szwajcarskiego wynosi 3,30 PLN.
Tym samym pobity został rekord ustanowiony w lutym 2009 roku kiedy to cena franka szwajcarskiego minimalnie przekroczyła wartość 3,32 PLN. Jednocześnie to drugi tak wyraźny wzrost kursu szwajcarskiej waluty w czerwcu bieżącego roku – poprzednio obserwowaliśmy gwałtowną podwyżkę kursu franka 1 czerwca, kiedy to kurs CHF przekroczył 3,29 zł..
Główny powód tak gwałtownego wzrostu kursu franka szwajcarskiego jest wciąż ten sam: niestabilna sytuacja ekonomiczna w Grecji. Wczoraj miał miejsce w tym kraju strajk generalny w proteście przeciwko planowanym przez rząd cięciom w finansach publicznych.
W efekcie inwestorzy uciekają od euro lokując aktywa w znacznie bezpieczniejszej walucie, jaką jest frank szwajcarski. To powoduje, iż w wyniku rosnącego popytu na te walutę, jej cena ulega wzrostowi.
Tak wysoki kurs franka to powód do niepokoju dla osób, które zaciągnęły kredyt hipoteczny we franku szwajcarskim przez kryzysem finansowym zapoczątkowanym na jesieni 2008 roku. Oznacza to bowiem, iż kolejne raty kredytu hipotecznego mogą być wyższe niż poprzednio.
Jak kurs franka wpływa na raty kredytu hipotecznego? Prześledźmy to na poniższym przykładzie. Załóżmy, że kredytobiorca zaciągnął w lipcu 2008 roku kredyt hipoteczny we franku szwajcarskim na kwotę 200 tysięcy złotych na 30 lat. W takim wypadku, ponieważ w tym okresie frank kosztował 2 złote, pożyczył on od banku równowartość 100 tysięcy franków szwajcarskich. W tej chwili frank szwajcarski kosztuje 3,30 PLN – a więc de facto kredytobiorca winien jest bankowi 330 tysięcy (minus dotychczas spłacone raty kapitałowe). Biorąc pod uwagę średnie oprocentowanie kredytu hipotecznego udzielanego we frankach w tamtym czasie oznacza to, że miesięczna rata kapitałowo odsetkowa wzrosła z około 662 złotych do 1092 złotych. Jest to więc wzrost wysokości raty o niemal 65 procent.
Wysoki kurs franka szwajcarskiego uderza także w inny sposób w osoby, które zaciągnęły kredyt hipoteczny w tej walucie. Jest nim wzrost wysokości zadłużenia, który często może uniemożliwiać zbycie takiej nieruchomości. Jeżeli bowiem w połowie 2008 roku kupiliśmy mieszkanie warte 200 tysięcy za kredyt hipoteczny we frankach to w tej chwili winni jesteśmy bankowi 330 000 PLN. Jeśli chcielibyśmy sprzedać taką nieruchomość musielibyśmy więc zwrócić bankowi więcej niż jest ona aktualnie warta.
Ekonomiści pocieszają jednak, że tak wysoki kurs franka szwajcarskiego jest sytuacją przejściową. W dłuższej perspektywie czasowej cena franka powinna ulegać obniżeniu. Sęk w tym, że nikt nie jest w stanie powiedzieć kiedy to może nastąpić. Póki co eksperci przygotowują nas na kolejne wzrosty kursu szwajcarskiej waluty.
