Według najnowszego raportu serwisu oferty.net oraz Open Finance z kwietnia 2011 roku tegoroczny marzec był okresem względnej stabilizacji cen mieszkań. Nie znaczy to wszakże, iż nie zaobserwowano pewnej zmienności cen w niektórych miastach.
Generalnie w większości miast obserwuje się niewielkie spadki cen mieszkań. Miastem, w którym ceny mieszkań uległy największemu obniżeniu jest Sopot – tutaj średnia cena metra kwadratowego mieszkania obniżyła się z 10442 PLN w marcu 2010 do 9849 PLN w marcu 2011, co daje spadek o 5,7%. Istotne spadki cen mieszkań w skali roku zanotowano także w Szczecinie (średnia cena metra kwadratowego w marcu 2011 to 4706 PLN; spadek o 4,5%) i Bydgoszczy (aktualna średnia cena metra kwadratowego– 4099 PLN; spadek o 4,1%).
Na 18 analizowanych miast, w skali roku najbardziej zdrożały nieruchomości w Kielcach, gdzie średnia cena metra kwadratowego wynosi obecnie 4985 złotych (rok temu było to 4505 PLN) – daje to wzrost cen rzędu 10,7%. W dalszej kolejności najbardziej wyraźny wzrost cen mieszkań zaobserwowano w Gorzowie Wielkopolskim (aktualna średnia cena metra kw. – 3115 PLN; wzrost w skali roku o 1,9%) oraz Rzeszowie (średnia cena metra kwadratowego w marcu 2011 to 4847 PLN; wzrost w skali roku o 1,8%).
Najdroższymi miastami, jeżeli chodzi o ceny mieszkań, od dłuższego czasu pozostają Sopot, Warszawa oraz Kraków. Sopot, z ceną średnią wynoszącą 9849 PLN za metr kw. , niezmiennie pozostaje liderem zestawienia, tuż za nim znajduje się Warszawa z aktualną średnią ceną mieszkań wynoszącą 9123 PLN. Trzecie miejsce w dalszym ciągu zachowuje Kraków – w tym mieście za metr kwadratowy mieszkania trzeba średnio zapłacić 7587 PLN.
Najtaniej jest natomiast w Gorzowie Wlkp. (3115 PLN za metr kwadratowy), Katowicach (4089 PLN) oraz Bydgoszczy (4099 PLN).
Szczegółowe zestawienie cen mieszkań w marcu 2011 przedstawiono w poniższej tabeli.
Średnie ceny mieszkań w 18 miastach Polski w marcu 2011
Ceny mieszkań wyrażono jako średnia cena za metr kwadratowy powierzchni mieszkania.
Raport przedstawia także sytuację na rynku kredytów hipotecznych, w pierwszym rzędzie wskazując na to, iż kredyty hipoteczne w złotych obciążone są coraz mniejszymi marżami bankowymi. Jednakże – pomimo obniżającej się wysokości marży kredytowej – całkowity koszt kredytu mieszkaniowego w rodzimej walucie powoli wzrasta. Związane jest to z ostatnimi podwyżkami stóp procentowych w Polsce, skutkującymi wzrostem rynkowej stopy WIBOR.
Źródło: "Raport z rynku nieruchomości Oferty.net i Open Finance"
