W dniu dzisiejszym, tj. 18 stycznia 2011 Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania, przedłożony przez Ministra Infrastruktury, Cezarego Grabarczyka.
Chodzi o Rządowy program preferencyjnych kredytów mieszkaniowych określany hasłem "Rodzina na swoim", który funkcjonuje na podstawie ustawy z dnia 8 września 2006 r. o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania (Dz. U. Nr 183, poz. 1354, z późniejszymi zmianami).
Przez ostatnie miesiące rynki finansowe oraz osoby planujące zakup mieszkania spekulowały na temat proponowanych zmian w funkcjonowaniu programu Rodzina na swoim. Mówiono między innymi w planach wprowadzenia kredytów Rodzina na swoim dla singli, wycofaniu możliwości zakupu nieruchomości na rynku wtórnym czy zmniejszeniu mnożnika kształtującego poziom limitu cenowo-kosztowego, uprawniającego do skorzystania z dopłat do oprocentowania kredytów preferencyjnych, z 1,4 do 1,3.
Jak zatem będą przedstawiać się zmiany w kredycie Rodzina na swoim. Niestety, wielu potencjalnych kredytobiorców będzie zmartwionych...
Rodzina na swoim NIE dla singli
Wbrew panującemu od kilku miesięcy przekonaniu, że Rodzina na swoim otworzy się na tzw. "singli" Rada Ministrów nie zgodziła się na propozycję rozszerzenia programu na jednoosobowe gospodarstwa domowe. Przypomnijmy, iż pierwotne założenia zmiany ustawy zakładały "poszerzenie katalogu osób uprawnionych do skorzystania z kredytu objętego dopłatą do oprocentowania o osoby prowadzące jednoosobowe gospodarstwa domowe, z zastrzeżeniem wykorzystania kredytu preferencyjnego na zakup/budowę pierwszego własnego mieszkania o maksymalnej powierzchni na poziomie 50 m2 oraz określenia dla tej grupy limitu powierzchniowego kalkulacji dopłat na poziomie 30 m2.
Zmniejszenie limitu cenowego mieszkania lub domu
Rząd przyjął także założenia dotyczące zmniejszenia z 1,4 do 1,1 wartości mnożnika, który z kolei określa limit ceny mieszkania, do której można dostać dopłatę. Mnożnik ten wpływa na maksymalną ceną metra kwadratowego mieszkania lub domu, na który zaciągany jest preferencyjny kredyt Rodzina na swoim. Wartość średniej ceny metra lokalu mieszkalnego lub domu w danym regionie określa raz na pół roku wojewoda. Mówiąc w skrócie im wyższa wartość mnożnika, tym droższe może być mieszkanie objęte programem Rodzina na swoim. Zgodnie z takimi zmianami cena metra kwadratowego w Warszawie poniżej której będzie można skorzystać z kredytu Rodzina na swoim ulegnie obniżeniu z 9080,40 PLN to 7134,80PLN. Kupujący mieszkanie w Krakowie będą natomiast mogli skorzystać z dopłat jeśli cena metra kwadratowego mieszkania będzie niższa od 5123,80PLN (w chwili obecnej jest to 6521,20PLN).
Wycofanie z programu mieszkań dostępnych na rynku wtórnym
Zgodnie z przyjętym projektem zmian, dopłata do oprocentowania kredytu preferencyjnego Rodzina na swoim obejmie tylko rynek pierwotny mieszkań, wyłączono z niego wtórny rynek nieruchomości. Nowe przepisy przewidują pozostawienie możliwości udzielenia kredytu preferencyjnego na inwestycje, w wyniku których powstanie dom jednorodzinny. Chodzi tu nie tylko o budowę domków jednorodzinnych, ale również o przebudowę budynku o charakterze niemieszkalnym, w wyniku której powstanie budynek mieszkalny.
Nowe warunku wstrzymania dopłat
W projekcie nowelizacji ustawy określono przypadki, w których nastąpi wstrzymanie wypłaty dopłat do oprocentowania. Chodzi m.in. o sytuacje, w których docelowy kredytobiorca, beneficjent pomocy, uzyskał prawa własności lub współwłasności innego lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w całości lub w części. Nie dotyczyłoby to nabycia praw w drodze spadku. Ponadto dopłaty nie będą udzielane, gdy nastąpi zmiana sposobu użytkowania mieszkania lub domu, na budowę których został udzielony kredyt.
Koniec Rodziny na swoim za niespełna 2 lata
Na dzisiejszym posiedzeniu rządu określono także, iż przyjmowanie wniosków na udzielenie kredytów preferencyjnych zakończy się 31 grudnia 2012 r.
Źródło: Centrum Informacyjne Rządu
