Preferencyjny kredyt hipoteczny Rodzina na swoim ulegnie daleko posuniętym modyfikacjom - donosi Dziennik Gazeta Prawna. Przewiduje to projekt zmian zasad udzielania kredytów preferencyjnych, który aktualnie przygotowywany jest w Ministerstwie Infrastruktury.
Na początek pozytywna informacja dla osób prowadzących jednoosobowe gospodarstwa domowe - projekt zmian zasad udzielania preferencyjnych kredytów hipotecznych zakłada rozszerzenie kręgu uprawnionych do otrzymania dopłat o tzw. singli. W obecnej chwili z kredytów hipotecznych w programie Rodzina na swoim mogą korzystać tylko małżeństwa oraz osoby samotnie wychowujące dzieci.
Większość zmian w programie Rodzina na swoim będzie jednak miała charakter restrykcyjny. Mianowicie zakładana jest rezygnacja z udzielania dopłat na zakup nieruchomości na rynku wtórnym. Ta zmiana wejdzie w życie najprawdopodobniej od 1 lipca 2011 roku. Na podstawie statystyki dopłat do kredytów, Dziennik Gazeta Prawna ocenia, że w rezultacie tego ilość kredytów w ramach programu Rodzina na swoim może spaść o połowę. Co więcej, o kredyt preferencyjny będą mogły się starać wyłącznie osoby do 35 roku życia.
To nie koniec niepomyślnych wiadomości dla osób zastanawiających się nad preferencyjnym kredytem hipotecznym, bowiem planowane jest także zmniejszenie limitów cenowych mieszkań, które uprawniają do otrzymania dopłat. Limity te ustalane są w oparciu o iloczyn specjalnego współczynnika oraz wskaźnika kosztów odtworzenia mieszkań. W chwili obecnej współczynnik ten wynosi 1.4, ale zmiany proponowane przez Ministerstwo infrastruktury zakładają jego obniżenie do 1.3. W praktyce będzie to oznaczać, że po wejściu w życie zmian cena 1 metra kwadratowego mieszkania w Warszawie, na które można będzie uzyskać dopłaty spadnie z 8014 złotych do kwoty 7442 PLN, w Krakowie - z 6497 złotych do kwoty 6033 PLN, a w Katowicach z 5262 PLN do 4886 złotych.
I chyba najważniejsza informacja pojawiająca się w projekcie zmian - kredyt Rodzina na swoim będzie udzielany jeszcze przez tyko 2.5 roku.
Źródło: Dziennik Gazeta Prawna
Rodzina na swoim
Preferencyjny kredyt hipoteczny z dopłatami Skarbu Państwa w ramach Rządowego programu "Rodzina na Swoim" polega na tym, iż część należnych Bankowi odsetek, w okresie pierwszych ośmiu lat spłaty pokrywana jest przez Skarb Państwa (dopłaty do oprocentowania realizowane są przez Bank Gospodarstwa Krajowego).
Kredyt jest udzielany na podstawie Ustawy z dnia 08 września 2006 r. o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania (Dziennik Ustaw nr 183 z dnia 11 października 2006 r., poz. 1354) z późniejszymi zmianami
Kredyt preferencyjny może być przeznaczony na:
Charakterystyka kredytu Rodzina na swoim
- kredyt udzielany wyłącznie w złotówkach,
- lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny muszą być położone na terytorium RP,
- dopłaty do kredytu udzielane przez pierwszych 8 lat,
- dopłata stanowi równowartość 50% odsetek naliczonych od podstawy naliczenia dopłaty według stopy referencyjnej, obowiązującej w dniu naliczania dopłaty,
- powierzchnia użytkowa kredytowanego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego nie może przekraczać odpowiednio 75 m2 i 140 m2,
- podstawę naliczenia dopłaty stanowi pozostająca do spłaty kwota kredytu preferencyjnego w przypadku, gdy powierzchnia dla lokalu mieszkalnego nie przekracza 50m2, a dla domu jednorodzinnego 70m2, jako podstawę przyjmuje się całość zadłużenia pozostającego do spłaty,
- w przypadku, gdy powierzchnia lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego przekracza odpowiednio 50m2 i 70m2, jako podstawę naliczenia dopłat przyjmuje się część zadłużenia pozostającego do spłaty stanowiącego iloczyn równowartości tego zadłużenia i wskaźnika równego ilorazowi 50m2 (dla lokali)/ 70m2 (dla domu) i powierzchni użytkowej finansowanego lokalu/domu jednorodzinnego,
- w umowie kredytowej spłata kredytu nie może być indeksowana do zmiany kursów walut,
- wysokość kredytu może być powiększona wyłącznie o jednorazowe i płatne z góry opłaty i prowizje związane z jego udzieleniem,
- dopłata do 2% wysokości kwoty kredytu przed doliczeniem jednorazowej i płatnej z góry składki ubezpieczenia kredytu preferencyjnego,
- możliwa karencja w spłacie kredytu nie przekraczająca 6 miesięcy,
- spłata kredytu może następować metodą równych rat kapitałowych (raty malejące) lub równych rat kapitałowo-odsetkowych (raty annuitetowe).
